 |
| Ông Phạm Thanh Hưng |
"Nếu không có đầu ra, không có người mua thì dù lãi suất có một vài phần trăm đi nữa, chúng tôi cũng ngần ngại đầu tư dự án mới" - Ông Phạm Thanh Hưng, Phó Tổng giám đốc Cen Group chia sẻ.
Hiện nay trên thị trường bất động sản, nhiều người cho rằng người mua còn đang nghe ngóng. Quan điểm của ông như thế nào?
Tôi nghĩ điều này là đúng. Bởi vì hiện nay thị trường bất động sản của Việt Nam nói riêng và thế giới nói chung chiếm tỉ trọng rất lớn trong kế hoạch đầu tư nhằm mục đích sinh lời của các nhà đầu tư. Động thái của nhà đầu tư thường cẩn trọng, cho nên khi thị trường chưa thực sự có những biến động lớn hay chưa có dấu hiệu khởi sắc thì rõ ràng họ vẫn cần phải nghe ngóng trước khi đưa ra quyết định đầu tư của mình.
Thời gian qua, Chính phủ có một số chính sách hướng đến việc hỗ trợ thị trường bất động sản, ông đánh giá tác động của các chính sách này đến thị trường bất động sản?
Với các chính sách này, Chính phủ đã có những thay đổi về cách nhìn với thị trường bất động sản. Đó là tín hiệu đáng mừng. Còn những chính sách cụ thể, chẳng hạn hỗ trợ về thuế, giãn thời gian nộp tiền đất, bỏ bất động sản ra khỏi danh mục phi sản xuất, các vấn đề về giải ngân bất động sản... là rất tốt. Điều tốt nhìn thấy ngay là tác động đến niềm tin của nhà đầu tư và các chủ đầu tư dự án để chúng tôi có thể tiếp tục triển khai dự án của mình.
Còn tác động thực sự tới thị trường bất động sản thì về nguyên tắc luôn có một độ trễ nhất định. Sản phẩm bất động sản chỉ có thể đến được với người dân khi người dân phải có tiền mua nhà, đó mới là điều quan trọng nhất. Chúng ta cần làm sao cho người dân có thu nhập tốt để nền kinh tế phát triển khi ấy chủ đầu tư mới đủ tự tin. Bây giờ chúng tôi có thể vay tiền để đầu tư dự án. Tuy nhiên nếu không có đầu ra, không có người mua thì dù lãi suất có một vài phần trăm đi nữa, chúng tôi cũng ngần ngại đầu tư dự án mới.
Bằng quan sát của mình, ông đánh giá một số dự án bất động sản mới chào bán ở Hà Nội có tốt hơn những dự án chào bán các năm trước hay không, thưa ông?
Thực ra những dự án mới chào bán đón được nhịp thị trường tốt hơn. Chủ đầu tư đưa ra được mức giá cũng như sản phẩm phù hợp với thị trường thời điểm này. Còn với những dự án chào bán cách đây 1-2 năm, chủ đầu tư bắt nhịp thị trường trước đó nên họ rất khó thay đổi. Bởi vì giá bán đã công bố, chính sách đã công bố rồi thì rất khó điều chỉnh.
Cho nên những dự án mới công bố có giá rất tốt, chính sách thanh toán khá linh hoạt cộng với điều chỉnh về sản phẩm nên họ đón nhận tích cực từ thị trường. Mặc dù còn khó khăn nhưng những dự án này có những tín hiệu rất tốt.
Được biết mới đây Cen Group đã khai trương siêu thị dự án bất động sản. Vì sao Cen Group quyết định tung ra siêu thị vào thời điểm thị trường đang rất khó khăn như hiện nay?
Quan điểm của chúng tôi là kinh doanh luôn hướng đến giá trị thực. Chúng tôi luôn lựa chọn những sản phẩm hướng đến người có nhu cầu về nhà ở. Chính vì vậy khách hàng của chúng tôi không quá phụ thuộc vào tình hình kinh tế vĩ mô.
Nhu cầu về nhà ở của mỗi người dân là nhu cầu hiện hữu và luôn luôn tồn tại kể cả trong khi thị trường khó khăn. Đây cũng là cơ hội để người có nhu cầu tiếp cận được nhà ở với giá hợp lí và những phương thức thanh toán phù hợp.
Tại thời điểm này, nhu cầu nhà ở của người dân là những nhu cầu cần được đáp ứng nhất. Điều này khác với thời điểm thị trường đang nóng. Khi đó, gần như bất động sản là sân chơi của các nhà đầu tư.
Ông Nguyễn Hữu Cường Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS HN trong một phát biểu mới đây có nhận định, có tới 80% sàn giao dịch bất động sản đang gặp rất nhiều khó khăn. Vậy bên ông có chiến lược gì để thích ứng điều kiện khó khăn hiện nay?
Nếu như khảo sát của ông Cường là đúng thì trước đây tôi phải cạnh tranh với 100 người thì bây giờ chúng tôi chỉ phải cạnh tranh với 19 người thôi, tôi nghĩ dễ dàng hơn rất nhiều chứ.
Hoạt động của bên ông thời gian tới có gì khác biệt để thích nghi với điều kiện hiện tại hay không?
trước hết chúng tôi luôn luôn tìm hiểu nhu cầu thực sự của những người mua bất động sản và chúng tôi phải tìm được hàng hóa phù hợp với nhu cầu đó. Chúng tôi sẽ tránh những phân khúc đặc biệt cao cấp, những phân khúc hướng tới cho các nhà đầu tư. thứ hai chúng tôi dùng những hình thức giao dịch thuận tiện, thân thiện với người dân, để người ta có thể tiếp cận với sản phẩm bất động sản dễ dàng
Ví dụ người dân có thể trả góp bằng thu nhập hàng tháng, hay là siêu thị mở cửa từ 8h sáng cho đến 9h tối chẳng hạn... tất cả những điều ấy làm người dân cực kì dễ dàng tiếp cận và chúng tôi mở những phiên giao dịch hàng tuần.
Điều đó tạo cho người dân thói quen khi người ta có nhu cầu về bất động sản người ta tìm tới đây. Họ sẽ được giới thiệu rất nhiều thứ và họ có thể tìm được rất nhiều chủng loại ở rất nhiều vùng miền, rất nhiều đẳng cấp khác nhau theo nhu cầu và sở thích của mỗi người.
Xin cảm cảm ơn ông!
